获奖类别及等级 世界人居奖铜奖
项目概况
太和老镇是一处由数百年历史、文化与日常生活共同塑造的街区。然而，随着时间推移，这一社区逐渐衰落。许多传统木结构建筑变得不安全且维护成本高昂。居民为寻求更安全的住所陆续搬离，进一步加剧了街区的破败与人口流失。
由清华大学建筑设计研究院主导的该项目旨在扭转这一趋势。项目并未以新建取代旧城，这个以文化遗产体系化保护为导向的更新项目，聚焦于对历史街巷与建筑进行细致修缮、再利用与保护。通过现代技术修复传统建筑，在提升安全性、居住舒适度和公共服务水平的同时，完整保留了原有的传统风貌与文化遗产。
当地居民和商户在全过程发挥了核心作用。在清华设计院的引导下，社区委员会积极参与规划决策，确保项目切实回应本地需求并尊重地方传统。这一做法重建了社区信任，并鼓励人们重返老镇生活与创业。
项目信息
项目名称| 眉山太和老镇历史文化街区保护整治规划
项目地点| 四川省眉山市
建筑类型| 城市更新
设计时间| 2021-2022
设计单位 | 清华大学建筑设计研究院有限公司
委托（业主）单位 | 眉山市住房和城乡建设局
施工单位| 中建三局集团有限公司
来源：THAD清华建筑设计院
历史文化街区适应性保护改造实践*——以眉山太和老镇历史文化街区为例
作者简介
吴婧雯
清华大学建筑设计研究院有限公司高级工程师，文物保护工程责任设计师
左芃
清华大学建筑设计研究院有限公司工程师
0 引言
历史文化街区作为城市历史记忆的重要载体，是城市文化脉络与集体记忆的重要组成部分。随着城市化进程的持续推进及城市更新理念的不断深化，历史文化街区保护与更新受到社会广泛关注。
近年来，历史文化街区适应性保护改造逐渐成为街区更新的重要路径。其强调在尊重历史环境与文化脉络基础上，通过空间优化、功能置换、技术更新等手段，使老旧街区适应现代社会发展需求，实现可持续利用。该理念不仅回应了传统保护模式中“静态保存”与“动态更新”之间的矛盾，也为历史街区在新时代背景下的活化与再生提供了新思路。
在我国，随着城市更新从“粗放型”建设模式向“存量挖掘”和“内生依托”城镇化模式转变，历史文化街区适应性保护改造实践逐步增多。部分城市在传统居住街区、商业历史文化街区等区域开展了多样化探索，形成复合型公共空间、社区参与式更新样本、文化创意园区等典型模式。然而，在实践过程中仍存在诸多问题，如过度商业化导致文化内涵流失、空间改造忽略原住居民记忆、保护与功能更新脱节等，反映出保护改造对历史街区整体价值认知的不足与适应性策略的缺失。因此，开展历史文化街区适应性保护改造研究，既具有重要的理论价值，又具有紧迫的现实意义。
1 改造背景
眉山太和老镇历史文化街区位于四川省眉山市东坡区北部。街区内核心保护范围4.04hm2，建设控制地带27.56hm2，包括1处省级文物保护单位、1处市级文物保护单位、63处历史建筑、11条历史街巷。项目主要聚焦于核心保护区域的保护改造与品质提升。核心区总建筑面积约2.7万m2，现状民居142处，其中，71%为清末民初保留至今的传统木结构建筑，21%为近现代砖混结构建筑，8%为后期加建的临时建筑。街区汇聚清末民初的川西民居、计划经济时期的公共建筑及改革开放后的个体商铺，形成不同历史时期建筑风格并置的独特风貌。
随着城市化进程的推进，街区面临诸多问题，如人口大量外流导致房屋空置率达92%，社区活力逐渐丧失；基础设施薄弱，卫生条件恶劣；多数房屋年久失修，存在屋顶坍塌、木屋架变形、结构构件断裂等安全隐患；街区普遍存在非法加建情况，导致居住环境通风采光环境较差，对居民健康构成威胁。
2021年，眉山市政府将太和老镇列为历史文化街区保护的重点整治区域，旨在统筹推进历史文化保护、城市文脉传承与人居环境提升，努力实现历史街区保护与现代城市发展的有机融合。
△项目鸟瞰
2 工作方法
利用是最好的保护方式。对于活态历史街区而言，应在保护中重视利用。项目团队从协作模式、文化遗产保护与活化利用、工程技术与实施标准3个方面构建整体工作框架，旨在为街区适应性保护与有机更新提供系统性支撑与实践指导。
>以街区更新推动街区发展的新模式
项目以投资方及社区为主导，政府发挥引导作用，设计方提供实施方案，整合多方力量，形成“共建、共治、共享”协同机制，引导社区自治，探索可复制、可推广的城市更新实践路径。该模式充分考虑我国的社会结构、文化背景和发展需求，通过政府政策支持、社区积极参与、专业团队技术赋能及社会资源有效整合，构建多方协作的可持续发展框架。
项目采用分期实施策略，整体分为两期推进，引入动态评估反馈纠偏机制进行全过程项目管理。二期工程根据一期的实施效果、运营成果、居民反馈，动态调整策略措施，制定具体实施计划，以降低风险并确保项目的可持续性。同时，编制对老旧建筑保护具有指导意义的管理文件，规范和指导运营方、社区机构及居民、商家对历史建筑的日常维护与保养工作，切实提升保护管理水平。
>引入文化遗产保护工作方法
在《城市建筑学》中，阿尔多·罗西认为建筑个性根植于其独特的场所精神之中，体现在特定场所中发生的持续事件与生活图景里。因此，对街区历史进行系统而全面地梳理与研究，成为理解其空间意义与文化价值的必要前提。
项目团队引入价值评估方法，系统梳理街区的历史文化脉络，结合现状调研与在地信息的全面收集与整理，逐步构建包含街区口述史、建筑测绘档案、历史图像集的多层次信息数据库，为街区历史记忆的保存与活化利用提供支撑。
在此基础上，构建完整的街区价值评估体系，涵盖以下核心内容。
1）街区整体保护要素清单 包括街区天际线、整体空间形态特征、色彩基调、传统格局、街巷肌理等宏观层面内容。
2）建筑构件及环境要素清单 聚焦不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、具有历史文化价值的建（构）筑物、特色构件、历史环境要素等中观层面内容。
3）非物质保护要素清单 涵盖历史层级、价值信息、历史形成的街区功能、街区人口构成和社会结构、传统文化及非物质文化遗产等微观层面内容。
该价值评估体系的构建，不仅为街区保护与更新提供了科学依据，也实现了对街区“全时空、全要素”的系统性认知与保护，推动历史文化遗产的完整性、真实性与可持续性传承。
△价值评估体系构建
>构建街区持续保护整治技术标准
>>评估分类标准
项目前期根据调研成果整理形成评估分类标准《分类保护整治导则》，建立保护治理策略动态调整机制。精细化划分保护整治措施，根据历史建筑保护级别、风貌评估、现状保存情况等现实维度，将整治措施细分为“保护修缮”“保留改造”“整治改造”“织补更新”4类。同时明确“织补更新”类工作标准，改变过去以仿古样式进行建筑织补的方式，允许部分改造和织补单元根据功能需求进行适度语言创新，植入与街区整体协调呼应的当代建筑，体现新老共生的街区面貌。根据《分类保护整治导则》和动态调整机制，在项目实施过程中将新发现且具有保护价值的建筑和环境要素及时纳入保护体系。
△保护整治措施
>>风貌设计指导
项目团队采用建筑类型学方法构建“元语言”，对街区历史要素，包括街巷传统肌理、各时期建筑风貌、典型特色构件、历史遗迹等进行整理分类，凝练总结成街区历史风貌和传统语汇设计参考信息库《太和老镇空间设计语料库》，作为保护改造设计的重要设计参考。
>>工程实施技术指引
结合眉山太和老镇房屋特点为街区量身制定工程技术指引，归纳制定《太和老镇历史建筑修缮技术手册》，作为持续辅助街区修缮工作的工具包，将“竹编夹泥墙”“石梁地枕”“垂花柱檐廊”等特色做法纳入《太和老镇历史建筑修缮技术手册》，为建筑修缮和日常维护提供基本参照。同时，注重修缮技术的整合创新，将实施过程中研发的“冷摊瓦屋面瓦件稳固构造改型”“砖结构窗间墙综合加固”等绿色低碳技术列入《太和老镇历史建筑修缮技术手册》。
3 实施成效
>社区复兴
1）空间品质提升 改造为居民营造了宜居的街区环境，如全面更新基础设施（架空线入地、管网升级、微型消防站等）；修缮保留建筑并为其增配卫生间与庭院绿化；增设街区口袋公园及沿街休憩区；实施车辆限行，打造步行友好社区；配套无障碍设施，新建公共卫生间均设置无障碍厕位，增强社区包容性。
△宜居的街区环境
2）社区经济发展 项目实施期间提供直接及间接就业岗位700个，包括传统工匠、专业技术人员、项目管理人员及临时工人。预计街区全面运营后，可为社区提供约250个就业岗位。同时，社区定期对居民进行非遗技能培训，提高居民技能水平，扩大居民收入来源。
3）社区融合增强 通过各方协作恢复社区联系，出台返迁政策并建立原住居民清单。截至2025年5月，已签约商家中，本土商家34户（占比44%）、非遗商家17户（占比22%），原住居民回流趋势明显。同时，定期举办社区文化活动，提升居民归属感与幸福感。
>文化遗产保护
基于前期价值评估工作成果，实现对街区“全时空、全要素”完整保护。
项目对街区进行完整保护，包括11条历史街巷、1处市级文物保护单位、63处历史建筑、具有价值的建筑构件及遗迹、非物质文化遗产。强调“价值导向、立体风貌”的保护原则，通过历史信息追溯、保留各时期历史要素等方式完整呈现街区历史发展脉络。现存不同时期商铺的建筑空间、细节特征和历史信息，可充分体现眉山太和老镇多元并存的风貌特色。
△街区不同时期建筑改造前后对比
基于对街区文化及社会价值的评估，将街区内有人物、有故事、有技艺传承、有品牌字号的历史建筑院落孵化为在地非遗保护传承基地。同时，积极组织“太和”节俗活动，街区投资运营主体与社区居委会共同筹划举办“太和民俗非遗大集”“戏楼听川剧”等文化节事，凝聚社区人心。
△街区活动场景
>可持续发展
通过保留街区现有民居、对老旧建筑材料回收再利用、新工艺新技术应用、街区树木保护等方式，确保街区改造的可持续性。
在项目实施进程中，始终坚持“应保尽保、修旧有别”原则，对建筑展开精细化修缮与加固工作。改造项目涵盖建筑142处，包括对101处传统民居实施修缮（占比71%），对30处近现代民居进行改造加固（占比21%），拆除并织补新建建筑11处（占比8%），街区既有建筑保留改造率达92%。传统木构建筑依据原有格局、材料与工艺进行修缮，保留修缮痕迹；近现代砖混民居采用碳纤维、混凝土板墙、钢架斜撑等技术加固，提升结构安全。以上措施有效延长了建筑使用寿命，避免因拆除重建而产生大量建筑垃圾和碳排放，实现文化遗产传承和环境保护双重目标。
△精细化修缮与加固既有建筑
项目团队对资源循环利用予以高度重视，尤其在老旧建筑材料处理领域，针对改造过程中出现破损的老砖石、旧木材、老瓦片等材料进行分类回收与加工处理，使其重新应用于建筑修复或新建工程。
△老旧红砂岩再利用
项目团队通过对传统建筑延寿技术的研究应用，实现建筑保护与绿色可持续发展的有机融合。木结构建筑屋面采用金属卡件固定瓦片工艺，降低了屋面修缮频次、修缮成本及修缮工程扰动程度，提升了建筑整体稳定性和耐久性。同时，木构件保护涂层选用改性桐油，兼顾绿色环保与持久耐候性能。部分砖混改造加固建筑内置钢结构构件，其组装与拆卸过程较为便捷，且该过程具有可逆性，进一步降低对环境的影响。
4 结语
眉山太和老镇历史文化街区落实新时代历史文化街区和历史建筑保护利用的全新理念与要求，在街区保护与传承工作方法上实现新的拓展。历史文化街区适应性改造的有效开展需要政府引导、公众参与、专家支持、建设方执行等协同合作，以及政策、资金、社会力量的有机融合。秉持“价值导向、保护为先、活化为本、技术创新”的改造思路，既有效传承了历史文脉，又借助环境提升为街区注入新的活力。此种兼顾传承与创新、统筹多方利益的城市更新模式，为其他历史文化街区的可持续发展提供了借鉴。
参考文献
[1]唐燕，杨东，祝贺. 城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较[M]. 北京：清华大学出版社，2019.
[2]薛林平. 建筑遗产保护概论[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2017.
[3]阿尔多·罗西. 城市建筑学[M]. 黄士钧，译. 北京：中国建筑工业出版社，2006.
[4]汪丽君. 建筑类型学[M].3 版. 北京：中国建筑工业出版社，2019.
[5]韩晓蕾，于靖怡. 历史文化街区与古建筑保护问题研究[J]. 城市建筑空间，2022，29（12）：198-199，202.
本文刊登于《城市建筑空间》杂志
2026年第1期
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